【2026年9月】大阪市の中古マンション「ワニの口」｜中心6区は売出と成約の差1,802万円、18区はほぼ差なし
2026年10月10日公開 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎
中古マンションの相場を見るとき、私が毎月必ず確かめているのが「売り出されている
「中心6区」と
近畿レインズは、大阪市の24区を2つに分けて集計しています。
※当社の対応エリアのうち、北区は「中心6区」に入ります。
- 中心6区は、売出価格の平均が成約価格の平均を1,802万円上回っています。1年前（882万円）の約2.0倍に開きました
- 18区は、売出と成約の差がほとんどありません（成約の方が12万円高い）。売り出し価格が、実際に売れる価格から離れていない状態です
- 成約件数は、中心6区が前年同月比−30.1%、18区が−23.5%と、どちらも減っています。減り方は中心6区の方が大きくなっています
「ワニの口」とは
※売出と成約は、同じ物件どうしの比較ではありません。その月に売り出された物件と、契約が決まった物件、それぞれの平均です。広さや築年数の違いも含まれます。
中心6区と18区、この1年の動き
中心6区（北区・中央区など）
2026年9月：売出 7,849万円 ／ 成約 6,046万円（差 +1,802万円）
18区（都島区・旭区・城東区など）
2026年9月：売出 2,885万円 ／ 成約 2,897万円（差 −12万円）
単位：万円。2025年9月〜2026年9月の月ごとの平均。出典：近畿レインズ「マンスリーレポート」No.166（集計表）
| 2026年 9月 | 売出 | 成約 | 差 | 1年前の差 |
|---|---|---|---|---|
| 中心6区 | 7,849 | 6,046 | +1,802 | +882 |
| 18区 | 2,885 | 2,897 | −12 | −306 |
単位：万円。差＝売出の平均価格−成約の平均価格。
数字から読めること
売る方・買う方へ
あなたのマンションが、いまどのくらいの価格で成約しているかは、町名・築年数ごとに売却相場の目安で調べられます。先月の動き（件数・価格）は8月の記事にまとめています。
出典
- 公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）「マンスリーレポート」No.166（集計表 Ⅰ．中古マンション 地域別概況「成約状況」「新規登録」）
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当してきました。大阪市都島区の出身・在住です。毎月、近畿レインズの数字を確かめて、都島区・旭区・城東区のマンションの売り出し価格をご一緒に考えています。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
対応エリア：都島区・旭区・城東区・北区・守口市（エリア外のご相談もお受けします）
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定休日：火曜日（不定休）・水曜日
