【2026年10月】11月から短期プライムレートが0.25%上昇｜変動金利の住宅ローンはどう変わる？
2026年10月10日時点の情報 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎
- 11月から、多くの銀行が短期プライムレート（変動金利のもとになる金利）を0.25%上げます
- これから変動金利で借りる方は、5,000万円・35年で月々約6,000円増える見込みです
- すでに借りている方の返済額は、すぐには変わりません（5年ルール・125%ルール）。ただし中身の利息は増えます
11月から何が変わる？
9月18日に日銀が政策金利を1.25%へ上げたことを受けて、銀行が「短期プライムレート」を上げると相次いで発表しました。変動金利の住宅ローンの多くは、この金利をもとに決まります。10月3日の記事でお伝えした「9月の利上げの分」が、いよいよ住宅ローンに入ってくる段階です。
銀行が、信用の高い会社に1年以内のお金を貸すときのいちばん低い金利です。多くの銀行は、変動金利の住宅ローンの「基準金利」をこの金利に合わせて動かします。
銀行ごとの引き上げ
| 銀行 | 今 | 11月から | 変わる日 |
|---|---|---|---|
| 三菱UFJ | 2.375% | 2.625% | 11月2日 |
| みずほ | 2.375% | 2.625% | 11月2日 |
| 三井住友 | 2.375% | 2.625% | 11月9日 |
| りそな | 2.625% | 2.875% | 11月2日 |
| 関西みらい | 3.450% | 3.700% | 11月2日 |
| 紀陽 | 3.200% | 3.450% | 11月2日 |
| 池田泉州 | 3.075% | 3.325% | 11月2日 |
| 京都 | 3.075% | 3.325% | 11月2日 |
各行の発表によります（池田泉州銀行は報道によります）。短期プライムレートの数字は銀行ごとに違いますが、上げ幅はどこも0.25%です。住宅ローンの金利そのものではありません。
これから借りる方は
新しく借りる方の変動金利は、11月から12月にかけて、銀行ごとに上がっていく見込みです。各行は毎月はじめに、その月の金利を発表します。
1.195%約14.6万円
1.445%約15.2万円+約6,000円
1.195%は10月の三菱UFJ銀行の変動金利（新規・いちばん低い金利）。元利均等返済・ボーナス払いなしで当社が計算。手数料・保証料・団信などは含みません。
月に約6,000円、35年では約250万円の差になります。予算は「借りられる額」ではなく、この先もう少し上がっても払える額から決めてください。各行の金利の比べ方は、【2026年10月】住宅ローン金利まとめにまとめています。
すでに借りている方は
変動金利で借りている方の多くは、返済額がすぐには変わりません。銀行は金利を年2回見直しますが、毎月の返済額は5年間そのまま、という決まりがあるためです。
- 2026年11月2日短期プライムレートが0.25%上がる
- 2027年4月1日ごろ多くの銀行で、変動金利の見直しの基準日（年2回・4月と10月）
- 2027年夏ごろ上がった金利で利息が計算されはじめる。返済額は同じなので、利息の割合が増え、元金の減りが遅くなる
- 借りてから5年ごと返済額の見直し。上がっても、それまでの1.25倍まで
| 決まり | 中身 |
|---|---|
| 5年ルール | 金利が上がっても、毎月の返済額は5年間変わらない |
| 125%ルール | 5年後に返済額が上がっても、それまでの1.25倍まで |
ただし、払う利息そのものが減るわけではありません。金利が大きく上がると、返済額のうち利息だけで足りなくなり、払いきれない利息（未払利息）が残ることがあります。この決まりがない銀行・商品もあるので、お手元の契約書で確かめてください。見直しの基準日も銀行ごとに違います。
※5,000万円を借りたばかりの場合、0.25%上がると、利息は月に約1万円増えます（元金の減りがその分遅くなります）。
買う方・売る方へ
- 申し込みの月ではなく、引き渡し（融資実行）の月の金利が使われることが多いので、銀行に確認してください
- 変動か固定かは、金利だけでなく「上がったときに払えるか」で選びます
- 住宅ローン控除は、期限：2030年12月31日入居分まで（詳しくはこちら）
- 金利が上がると、買主様が借りられる額が少し減ります
- 住み替えで今のローンが残っている方は、売却で完済できるかを先に確かめます
- 売り出す時期と価格は、早めに相談して決めておくと安心です
都島区・旭区・城東区・北区・守口市で、住み替えのための売却や、ローンの組み方を含めた購入のご相談をお受けしています。「金利が上がっても、うちは住み替えできる？」というご相談だけでも大丈夫です。
出典
- 三菱UFJ銀行「短期プライムレートの改定について」（2026年9月18日）
- みずほ銀行・みずほ信託銀行「短期プライムレートの改定について」（2026年9月18日）
- 三井住友銀行の発表（2026年9月28日）
- りそな銀行・埼玉りそな銀行「短期プライムレートの引き上げについて」、関西みらい銀行「短期プライムレートの引き上げについて」（2026年9月24日）
- 紀陽銀行の発表（2026年9月28日）
- 京都銀行「円預金金利および短期プライムレートの引き上げについて」（2026年9月25日）
- 池田泉州銀行の数字は、日本経済新聞の報道（2026年9月28日）によります
金利は毎月変わります。実際に借りられる金利や、見直しの時期は、銀行・契約によって違います。
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当してきました。大阪市都島区の出身・在住です。住み替えのための売却や、住宅ローンの組み方を含めた購入のご相談もお受けしています。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
対応エリア：都島区・旭区・城東区・北区・守口市（エリア外のご相談もお受けします）
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お電話：06-6967-9710
定休日：火曜日（不定休）・水曜日
