空き家管理・定期巡回サービス｜都島区・北区・旭区・城東区・守口市｜月5,500円〜
離れていても、
実家の今が写真でわかる。
空き家・空き地の定期巡回サービス。外観の確認から郵便物の回収、簡易清掃まで。巡回のたびに現場写真をLINEでお送りし、報告書もお届けします。
対応エリア：大阪市都島区・北区・旭区・城東区／守口市 ｜ 月5,500円（税込）〜
空き家の不安は、
放っておくほど大きくなります。
草木の繁茂、郵便物の放置、湿気による劣化、不法侵入。ひとつずつは小さくても、放置した時間の分だけ近隣トラブルや資産価値の低下につながります。
台風や豪雨のたびに心配
大雨のあと、屋根や外壁、窓まわりが気になっても、遠方だとすぐには確認に行けません。
草木や外回りが近隣の迷惑に
伸びた草木や落ち葉、放置物は見た目の問題だけでなく、ご近所からのお声につながりやすくなります。
劣化・不法侵入・火災が不安
人の出入りがない建物は傷みが早く進みます。防犯や設備面の不安も大きくなります。
遠方で管理に行けない
相続したばかりで、売るか貸すかもこれから。でも今の状態は保っておきたい。そんな方に向いています。
ご相談から報告まで、
4つのステップです。
「まだ頼むか決めていない」という段階でも大丈夫です。まずは現状を一緒に整理するところから始めます。
ご相談（無料）
物件の場所と状況をお聞きします。オンラインやお電話だけでも結構です。
プランのご提案
建物の傷み具合とご予算に合わせて、月1回か月2回かをご提案します。
定期巡回
外観の確認、郵便物の回収、草木や外回りの手入れ。プランに応じて室内も見ます。
写真と報告書
巡回直後にLINEで現場写真を、後日あらためて報告書をメールまたは郵送でお届けします。
「管理だけ」でも
相談しやすい3つの理由
売却や賃貸をまだ決めていない段階のご相談が、いちばん多いサービスです。
都島区を拠点に、地域密着で
都島区・北区・旭区・城東区・守口市に絞ってお受けしています。地域の事情がわかるぶん、見るべき場所も具体的です。
写真付き報告で、離れていても安心
現地の写真と報告書で、状況を「たぶん大丈夫」ではなく、目で見て確かめられます。
必要に応じて室内管理まで
換気・通風、通水チェックなど、空き家ならではのトラブル予防にも対応できます。
月5,500円から。
今なら初月無料で始められます。
「まずは最低限の見守りから」「しっかり維持したい」「室内まで任せたい」まで、3つのプランをご用意しています。
ライトプラン
月1回の巡回
5,500円（税込）/月
- 管理看板の設置
- 外観巡回
- 雑草対策・除草代行
- 写真付き報告書
スタンダードプラン
月1回の巡回
8,800円（税込）/月
- ライトプランの全サービス
- 簡易清掃
- 郵便物の回収
- 状態をしっかり保ちたい方に
フルサポートプラン
月2回の巡回
14,300円（税込）/月
- 全サービスに対応
- 室内まで管理
- 換気・通風、通水チェック
- 長期間不在で室内も心配な方に
プランの違いを一覧で
| 実施内容 | ライト | スタンダード | フル |
|---|---|---|---|
| 巡回の回数 | 月1回 | 月1回 | 月2回 |
| 管理看板の設置 | ○ | ○ | ○ |
| 外観巡回 | ○ | ○ | ○ |
| 雑草対策・除草代行 | ○ | ○ | ○ |
| 写真付き報告書 | ○ | ○ | ○ |
| 簡易清掃 | − | ○ | ○ |
| 郵便物の回収 | − | ○ | ○ |
| 室内の管理 | − | − | ○ |
| 換気・通水チェック | − | − | ○ |
| 月額（税込） | 5,500円 | 8,800円 | 14,300円 |
※表は横にスクロールできます。契約は6ヶ月からを基本としていますが、ご事情に応じてご相談ください。
初月無料で、まず1回試してみませんか。
都島区・北区・旭区・城東区・守口市の空き家・空き地なら、ライトプランの初月が無料です。「気になってはいたけれど、依頼するほどでは…」という段階のご相談も歓迎しています。
「今すぐ売るわけではない」方にも、
ちょうどいい管理です。
ライトプランが向く方
相続したばかりでまず現状を知りたい方、遠方にお住まいで最低限の見守りをしたい方、費用を抑えて始めたい方に。
スタンダードプランが向く方
売却や賃貸を検討中で物件の価値を保ちたい方、草木や郵便物など外回りもしっかり管理したい方に。
フルサポートプランが向く方
長期間不在で室内も心配な方、カビや水まわりのトラブル、害虫を事前に防ぎたい方に。
気になる点を、
先に解消しておきましょう。
初めて空き家の管理を依頼される方が、よく聞かれることをまとめました。
契約期間はどのくらいですか？
巡回日・時間帯は指定できますか？
都島区以外の物件でも対応できますか？
異常を発見したときはどうなりますか？
初月無料キャンペーンはいつまでですか？
売る・貸す・残す。決めるのは、状態を保ってからで大丈夫です。
空き家の管理は「時間を買う」ことでもあります。ただし、相続した空き家には期限のある制度もあります。巡回のご報告とあわせて、次の一手も一緒に整理します。
売るなら「3,000万円控除」の期限に注意
相続した実家（昭和56年5月31日以前の建築・マンション除く）を売る場合、一定の要件を満たすと譲渡所得から最大3,000万円（相続人が3人以上なら2,000万円）を控除できます。売却は「相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」、制度自体は令和9年（2027年）12月31日までの譲渡が対象です。
放置は「管理不全空家」のリスクも
2023年12月の空家法改正で、倒壊の危険がある「特定空家」になる前の段階でも、管理が不十分な空き家は「管理不全空家」として市区町村から指導・勧告を受けることがあります。勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が外れます。定期巡回は、その予防にもなります。
相続登記は「3年以内」が義務に
2024年4月から相続登記が義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の登記が必要です。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。それ以前に相続した不動産も対象で、2027年3月31日が期限です。
※税制・法制度の適用可否は個別の状況によって異なります。最終的な判断は税理士・司法書士・税務署等にご確認ください。必要に応じて提携の専門家をご紹介します。
お問い合わせ
サービスのご相談、料金の確認、対応エリアのご質問など、お気軽にどうぞ。オンライン相談にも対応しています。
売却・賃貸をまだ決めていない方、相続後すぐの方、遠方在住の方も歓迎です。
会社情報
- 会社名
- フォレストスタイル株式会社
- 住所
- 〒534-0014 大阪府大阪市都島区都島北通二丁目24番12号 アイリス三井ビル3階
- 電話
- 06-6967-9710
- 営業時間
- 10:00〜19:00
- 定休日
- 火曜日（不定休）・水曜日
- 対応
- 土曜日・日曜日・祝日も営業中
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