【都島区】戸建て・土地の売却相場と進め方｜実際の取引583件・町と小学校区の記事一覧
情報更新日：2026年10月6日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎
大阪市都島区で戸建て・土地の売却をお考えの方へ。この5年あまりで、都島区では戸建てが457件、土地が126件取引されています。そのデータから、いくらで売れているのか、築年数や町でどれだけ変わるのか、古い家を残すか更地にするかをまとめ、町ごと・小学校区ごとの記事への入口をご用意しました。
都島区の戸建て・土地は、いくらで売れているか
| 種類 | 取引件数 | 価格（中央値） | 1㎡あたり（中央値） | 土地の広さ（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 戸建て | 457件 | 3,900万円 | 31.9万円 （建物の延床面積あたり） | 70㎡ |
| 土地 | 126件 | 3,850万円 | 41.0万円 （土地の面積あたり） | 110㎡ |
都島区の戸建ては、土地の広さが70㎡前後の物件が中心です。土地だけの取引は1年に20〜30件ほどで、戸建ての4分の1ほどしかありません。
戸建ての5年の動き
戸建ての価格（中央値）は、2021年の3,800万円から、2025年には4,300万円になりました。
土地は1年あたりの件数が少なく、広い土地が1件入るだけで中央値が大きく動くため、年ごとのグラフは載せていません。
築年数で、どれだけ変わるか
| 築年数 | 取引件数 | 価格（中央値） | 土地1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 築20年以内 | 179件 | 4,700万円 | 70.0万円 |
| 築21〜40年 | 113件 | 3,900万円 | 52.7万円 |
| 築41年以上 | 127件 | 1,900万円 | 32.0万円 |
建築年がわからない取引（38件）は、この表から外しています。この表だけは、更地の土地と比べるため、戸建ても土地の面積で割っています。
築41年以上になると、価格は築20年以内の半分以下です。土地1㎡あたりで見ても、更地の土地（41.0万円）より低くなっています。次の章で、その理由と売り方を説明します。
町ごとの相場
戸建ての取引が多い町から並べています。町名のリンクは、その町の記事です。
| 町 | 戸建て件数 | 戸建て価格（中央値） | 土地件数 | 土地1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 毛馬町 | 63件 | 2,600万円 | 17件 | 27.1万円 |
| 都島本通 | 53件 | 4,600万円 | 18件 | 51.1万円 |
| 都島中通 | 50件 | 3,900万円 | 6件 | ― |
| 高倉町 | 43件 | 4,200万円 | 8件 | 39.0万円 |
| 内代町 | 40件 | 3,100万円 | 10件 | 45.7万円 |
| 都島北通 | 37件 | 4,000万円 | 14件 | 41.7万円 |
| 中野町 | 33件 | 6,100万円 | 16件 | 49.3万円 |
| 大東町 | 32件 | 2,800万円 | 6件 | ― |
| 東野田町 | 28件 | 4,850万円 | 10件 | 63.4万円 |
土地の取引が8件未満の町は、1件で数字が大きく変わるため「―」にしています。友渕町・御幸町・都島南通・善源寺町・片町・網島町は戸建ての取引が少ないため省いています。
同じ都島区でも、毛馬町と中野町では戸建ての価格に2倍以上の差があります。町ごとの事情（駅までの距離、道路の広さ、土地の大きさ）は、町ごとの記事で詳しく書いています。
古い家を残すか、更地にするか
築年数の古い戸建てを売るとき、いちばん多いご相談が「建物を残したまま売るか、解体して更地で売るか」です。
- 残したまま売る：解体費用が先にかかりません。ただ、買主様は解体やリフォームの費用を差し引いて考えることが多く、土地1㎡あたりの価格は更地より低く出やすくなります（上の表で、築41年以上は32.0万円、土地は41.0万円）。
- 更地にして売る：買主様が建てたあとの姿を描きやすくなります。ただ、解体費用が先にかかり、建物がなくなると土地の固定資産税が上がることがあります。
どちらがよいかは、建物の状態、前の道路の幅、売るまでの期間で変わります。都島区の土地の取引を見ると、前の道路が4m未満の土地も一定数あります。建て替えの条件に関わるため、売り出す前に確認しておくことをおすすめします。解体費用の目安は解体費用のリアル10選にまとめています。
- 相続した空き家を売るときは、税金が軽くなる特例があります。期限と条件は空き家の3,000万円控除をご覧ください。
- すぐに売らない空き家は、空き家の定期巡回サービス（月5,500円〜）で見回ります。
町ごと・小学校区ごとの記事
都島区の戸建て・土地を、町ごと・小学校区ごとに解説しています。
ほかの小学校区も順次公開します。町の暮らしについては、「都島北通・都島本通・善源寺町。この街の価値とは。」、「高倉町と御幸町の深い魅力」でもご紹介しています。
売り方の選び方
当社の査定では、3つの価格をお伝えします。
| ご希望 | 価格 | 内容 |
|---|---|---|
| 早く確実に売りたい | 買取の価格 | 提携の買取会社が買い取る価格。古い家のまま・荷物が残ったままでもご相談いただけます。複数社の条件を比べてご提案します。 |
| 相場どおりに売りたい | 成約見込みの価格 | 近くの成約事例をもとに、売り出しから3か月ほどで買主様が見つかると見込める価格です。 |
| 少しでも高く売りたい | チャレンジ価格 | 物件の良さを生かして売り出せる上限の価格。価格を見直す時期も先にご相談します。 |
- 仲介と買取の違いは、条件別で選ぶ売却ガイドで比べています。
- 相続した家の売却は、相続した不動産の売却・活用相談をご覧ください。
- これまでのお手伝いは、成約実績でご紹介しています。
都島区のマンションは、都島区のマンション売却の相場と進め方にまとめています。ほかの区・市の相場は、売却相場の目安で調べられます（都島区・旭区・城東区・北区・守口市／無料・登録不要）。当社について詳しくはフォレストスタイル株式会社とはをご覧ください。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとに、フォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象は大阪市都島区の宅地（土地と建物）・宅地（土地）、期間は2021年1月〜2026年3月。
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当してきました。古い戸建てや相続した実家の売却にも多く立ち会ってきた、大阪市都島区の出身・在住です。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
対応エリア：都島区・旭区・城東区・北区・守口市（エリア外のご相談もお受けします）
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